洛检君说法｜敲黑板！跟着热播剧《安家》来学法！

真假离婚

剧中男主徐店长为了能够在购买第二套房的时候避税，于是和老婆进行了假离婚。并且将房子转移到了妻子张乘乘名下。结果由于妻子激情犯错，假离婚有可能变成真离婚。

法条链接：

《婚姻法》第三十一条：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

检察官提醒

法律面前不可儿戏，遵纪守法才能保护自己的合法权益

婚前买房

剧中开包子铺的严大爷老两口，起早贪黑地干活攒钱，终于给儿子全款买了一套房。然后儿媳妇以“怀孕”为由，向严大爷老两口施压，要求在房产证上加上自己的名字。严大爷与严婶同意，但最终，儿子与儿媳却将他们赶出新房。

法条链接：

《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《婚姻法司法解释二》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使

检察官提醒

付出心血为儿优，糊涂赠予泪难流，附上条件再送人，一家老小得天伦。

房产认定

剧中一房主龚先生因家族企业陷入财务危机，无奈之下希望通过出售家中的祖宅缓解经济压力。但在卖房的时候，龚先生的一个远房亲戚太表姑奶奶却突然出现。该亲戚早年间落难至上海，龚先生的祖辈好心收留并允许其在院落中搭建一间小平房，并在此安家。在得知龚先生准备卖房且成交价可能为1.5亿时，这家人扬言“不给5千万决不搬走”，并一直住在老洋房中，阻止施工与洋房买卖。

法条链接：

《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第三十二条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第六十六条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

检察官提醒

君子行善，宵小作乱，但法律利剑高悬，时刻为维护公平正义准备着。

赠与房屋

剧中一富豪阚老板找到房屋中介，为他的灵魂伴侣知否小姐买了上千万的别墅作为分手礼物。

法条链接：

最高法关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二） 以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

《民法总则》第八条：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

检察官提醒

本是夫妻共有，丈夫在外大手，违背公序良俗，知否知否？

文字提供：

洛阳市人民检察院第六检察部员额检察官　尚定一